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有限会社 大峰不動産
大分市碩田町2丁目3−4カーサ碩田105
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有限会社 大峰不動産 有限会社 大峰不動産
大分市碩田町2丁目3−4
カーサ碩田105  
TEL097-538-4848 
FAX097-538-4866
 
(社)大分県宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
 
“家を買う!”大峰不動産 活用(アドバイス)

 本ページでは、マイホームご購入の際の、新築 (注文住宅)、中古住宅、土地 購入等、売買物件に関するちょっとしたアドバイスをさせて頂いております。
また、アドバイスとは言っても、私共は、本ページの内容を念頭に接客させていただいておりますので、ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
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大峰不動産へ家捜しのポイント
キーワードは “将来”
 
 非常に低金利な借り入れが可能な今日、"住宅の購入"を視野に入れて検討されるお客様が増えてまいりました。長く住む家だからこそ、将来設計を考えた購入の考え方が必要です。
 家を購入する際は、限定した目的にとらわれない自由な考え方も必要でしょう。
 


一生に一度の大きな買い物!?
    家(土地)を購入するという事は、多くの方にとって一生に一度の大きな買い物です。そのため、何かとプレッシャーを感じるかもしれません。そんな時は、自分が物件のオーナーになるような感覚で、一歩ひいた目線から物件を探してみるのもよいかもしれません。  



理想に一番近い生活をするために!
 
その1  
“新築が得か?中古住宅が得か?”
   「それはお客様次第です。」
  家を購入する場合は、新築と中古住宅の両方を視野に置いて検討することをおすすめいたします。

  なぜなら!
   お客様が家の購入を望まれるとき、多くの方はまず中古住宅を探し、次に新築を検討されています。

 つまり、中古住宅は「価格が安く購入し易い」さらに「物件を実際に目で見て判断できる」といったメリットがあるからです。最近の中古住宅の多くは品質も高く、現代のライフスタイルを考慮した間取りになっています。時には、驚くほどの掘り出し物件が、流通されている事もあります。物件の評価はお客様によってそれぞれ異なりますが、条件をある程度満たした中古住宅であれば、見つかる可能性は高いでしょう。まずは中古住宅を考慮してみて、それから新築を検討されてみるのもよいかもしれません。

  新築の家を建てる場合は、すでに存在している中古住宅とは違い、お客様の要望を取り入れて家を建てるため、ニーズを満たした家を手に入れることが可能です。ご予算にもよりますが、妥協することなく、間取り、設備、エクステリアなどを選択することが出来るでしょう。

   もちろん価格は高額になることも覚悟しなければなりません。
 家本体の価格に目を奪われがちですが、土地の造成や浄化槽の設置など、想定外の追加費用が数百万単位でかかるケースも少なくありません。商談が進んで行くうちに、「予想外の高額になってしまったけれど今さら引き返せないからと、自分を納得させて契約してしまった」なんて笑えない話を耳にする事があります。


 

【工務店について】

   私共、大峰不動産では地元の大工さんが家を建ててくれる工務店をご紹介しております。
私共がご紹介している工務店では、『広告宣伝費、多額の人件費』等の必要外の経費というものはかかりません。確かな技術を持った職人が丁寧に建築致しますので、自信をもってご紹介させて頂きます。
新築をお考えの方も、どうぞお気軽にだいほうまでお問い合せ下さい。
≫お問い合わせはこちら


その2  
“土地選びのチェックポイント”
   「土地選びは慎重に!」
  土地選びの目安はお客様ごとに様々ですが、どの土地も家を建てるには、法律による制約があります。自分の判断だけで決めずに、不動産屋へご相談される事をおすすめ致します。

  なぜなら!
 

【チェック1. 家が建てられる土地か?】

   ご存知の方も多いかと思いますが、家を建てる前にまず知っておきたい事が、敷地と接する道路が幅4m以上で、敷地に2m以上接していないと建築基準法でいう 「道路」 とは認められず、家を建てることができません。
さらに、道路が私道の場合は所有者がどうなっているのか確認が必要となります。最悪、出入りできない土地になってしまうことも考えられるのです。

 また土地には法律上の規制があります。用途地域は何か、特別な地区に指定されていないか、建ぺい率や容積率など、条件によっては、ご希望の家が建てられないケースもあります。

  また、必ず土地の登記簿を確認する必要があります。土地の所有を確認し、抵当権が設定されている場合は全て抹消できないと契約できません。信頼できる不動産屋のアドバイスを受けるとよいでしょう。

 

【チェック2. 地域の環境は?】

   購入対象の土地周辺が、都市計画等により発展する可能性のある地区かどうか、周辺の発展が将来の地価に影響してきます。将来的に資産価値が上がる可能性のある土地を選ぶのも良いかもしれません。

 また、交通の便、学校区、買い物、病院など生活していくのに必要な環境は整っているか、街並みや公園など文化的、精神的に優れた環境があるか、これらは生活する上でライフスタイルに大きく影響してきます。土地を選ぶ際に、地域の住環境を確認することはとても重要になります。

 

【チェック3. 家を建てるのに適した土地か?】

   土地の評価は人それぞれですが、一般的に良い土地とは、南東角地といわれています。南東角地は日当たりが良く地価も高く設定されており、木造住宅の弱点である湿気に対しても日当たりの良い家は強みを発揮します。また、家の寿命が長くなる可能性も高くなります。

   つぎに地盤の固い土地が良い土地とされています。地震大国日本では軟弱地盤は避けたいものです。
地盤のゆるい土地は、地震によるゆれが大きくなるため、ダメージも大きくなります。沼地や田んぼのまわりは地盤がゆるい可能性が考えられますし、盛り土をした分譲地もよく見かけますが、1年以上寝かせたものでないと地盤沈下する可能性があるのです。

  そして、土地の形状は平坦で正方形に近いものが良いとされています。
斜面や高台の土地は基礎に意外なほど余分に費用がかかってしまいますし、使い勝手も低くなります。購入時は安くなりお得な気がしますが、結果的には高づいてしまう可能性もあります。やはりできるだけ良い土地を選びましょう。
だいほうでは、最大限お客様のご要望に合った優良物件をご提供させて頂きます。


とは言うものの・・・
   ここでのアドバイスだけでは、物件を購入するにあたり情報が不足でしょうし、実際に工務店に直接問い合わせることも難しいかもしれません。
 私ども“だいほう"は「家賃」と「住宅ローン」の費用比較はもちろん、お客様のライフスタイル、家族構成、将来設計などをお伺いし、お客様にとっての最良となるお住まい選びのお手伝いをさせて頂きます。
  不動産を総合的に取り扱う不動産屋として、お客様の“住"に関わるご要望に対し、必要な情報やノウハウを客観的な立場から提供致します。どうぞ、 お気軽にお問い合わせ下さい。
[お電話 097−538−4848]
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